2018年6月27日星期三

投資智慧 [鄧聲興] 2018 06 27


空置稅公布在即,惟整體樓價短期下跌機會微


  《投資智慧》本港土地供應不足問題日益嚴重,消息指政府周四(27日)將會召開特別行
政會議,討論多項新房屋政策措施,當中包括爭議最大的一手樓「空置稅」。雖然新措施可能導
致發展商加快出售存貨,不過相信整體樓價短期內下跌機會不大。為達到收入最大化及減低空置
稅成本,發展商新盤開價策略將有機會改變;加上在日後投地時,因預計持貨成本增加,為確保
最低利潤,出價不會如以往進取。與此同時,發展商亦很大機會趁市場對住宅需求大時,把額外
的成本轉嫁買家。

  據政府數據顯示,截至去年底,空置的4﹒2萬伙中,約21%為新建單位,較2013年
錄得的8%顯著上升;原因是部分發展商採取善價而沽的銷售策略。不過,數字仍遠低於
2006年錄得的3成,當時就達1﹒9萬伙。

  此外,當局亦準備增加公營房屋比例,將部分原本用作發展私樓的用地,改為興建公營房屋
;相信增加公營土地供應為最直接有效解決市民基本居住需求,但預計項目涉及規劃的需時較長
,未能在短期內完成。同時,會議可能提出新的資助房屋定價方式,將資助房屋售價跟市價脫勾
。事實上,若當局以實際承擔能力定價,可使有房屋需要的市民更容易上樓。

(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)

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