2018年4月18日星期三

財智語陸 [陳永陸] 2018 04 18


炒海南留意雅居樂



港股經周一急跌後,似乎仍未喘定,昨日大市大幅波動,恒指高低位波幅上落逾300點,反映後市走勢仍然不穩。貿戰會否因習主席之前講話而淡化,市場意見不一,尤其是美國商務部禁止中興通訊(763)向美國企業購買敏感技術,令市場預期美國在貿戰上仍會咬着中國不放,因此當美國討論對中國貿易課品徵稅額度的死線近,此議題或會再被發酵而影響環球股市表現。

以昨日走勢,港股仍有下試低位空間,受貿戰政策拖累的股份暫時宜避開。反之,一些仍受國策支持的股份,未來時間可趁調整可留意,而周一中央表示在海南設自由貿易試驗區及自由貿易港,隨即令海南概念股抽升,究竟這是一時概念風尚?還是一個長遠可投資的遠景?我認為,自西北大開發後,中央對地區發展已不在大範圍出擊,而是有效率地集中目標開發,大灣區便是一例,因此我相信海南的開拓,是一個中長線的目標。

表面上海南開發在於發展體育賽事彩票,但這對當地的地產有直接正面的影響,因此如炒海南受惠概念我會留意雅居樂(3383)。截至2017年底,雅居樂在海南擁有6個項目,分別是海南清水灣、海南雅居樂月亮灣、海南雅居樂星光城等,合共佔地總面積約119.55萬平方米,而去年單是海南清水灣預售金額達170億元人民幣,成為全年度內地房地產項目銷售冠軍,去年集團新收購土地當中的海南區域,預計總建築面積約98.61萬平方米,足夠集團數年發展。隨着海南發展,不單帶旺未來集團物業銷售,連帶旅遊業也會興旺,其經營海南雅居樂萊佛士酒店直接受惠,因此,如目前在港上市又可直接受惠於海南發展,雅居樂是其中最明顯的一員。

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