2018年3月1日星期四

曾淵滄專欄 2018 03 01


預算案幾個重點



財政預算案公佈了,對投資者來說,以下幾項是應該留意的。
首先是土地供應,未來5年,將興建10萬單位的公營房屋,包括7.5萬個公屋與2.5萬個居屋,私人住宅供應估計在未來5年,每年有2.08萬個單位落成,比過去5年增加50%。房屋供應的的確確是大量增加了,想買樓的人一定要參考這些數字。上述數字指的是實實在在的數字,將來真正落成量只會多,不會少,理由是地產商通過補地價將農地改成住宅的供應並沒有計算在上述的數字中。今日,發展局就會公佈下一個財政年度賣地計劃,大家可以更詳盡的了解未來房屋的供應。
第二個應該留意的是落馬洲河套區終於開工發展了,今年財政預算中有200億元是用來平整河套區土地,提供基礎設施之用。河套區將會是創新科技園,由香港特區政府與深圳市政府聯合經營,必然能吸引大量來自深圳的創新科技公司。當河套區全面開發,提供大量就業機會之後,河套區附近的住宅土地也一定會升值。
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預算案也提到將為參加自願醫保計劃的人提供稅務扣減,每年每名受保人可作稅務扣減的保費上限為8,000元,保險業會受惠於這項政策。此外,為了鼓勵延期年金市場發展,協助市民做好退休生活的財務安排,符合延期年金產品的供款也可以享有扣稅優惠,這些扣稅計劃,對已經表現的很好的保險業有錦上添花的作用。
財政預算案也提出將在今年內發生虛擬銀行牌照,相信來自內地的阿里巴巴與騰訊(700)一定有份,而且可能一舉成為香港最有競爭力的銀行。
財政預算案沒有全民派錢,不過選擇性的派錢所派的錢也不少,對消費市場還是有利的。

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